...
Содержание жилья
Расшифровка статей затрат по содержанию жилого помещения
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в целях информирования населения об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ приводим расшифровку статей затрат за содержание жилого помещения по каждому многоквартирному дому исходя из благоустроенности дома по следующим основным статьям:
- Жилые дома с лифтами, имеющие все виды благоустройства
- Содержание конструктивных элементов дома
- Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
- Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
- Уборка придомовой территории
- Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
- Содержание лифтов
- Аварийно-диспетчерское обслуживание
- Расходы по управлению домом
- Жилые дома без лифтов, имеющие все виды благоустройства
- Содержание конструктивных элементов дома
- Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
- Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
- Уборка придомовой территории
- Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
- Аварийно-диспетчерское обслуживание
- Расходы по управлению домом
- Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
- Содержание конструктивных элементов дома
- Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
- Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
- Уборка придомовой территории
- Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
- Аварийно-диспетчерское обслуживание
- Расходы по управлению домом
- Жилые дома без удобств, неканализованные
- Содержание конструктивных элементов дома
- Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
- Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
- Вывоз ЖБО
- Аварийно-диспетчерское обслуживание
- Расходы по управлению домом
Далее приведем примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства. Данный перечень может быть дополнен или изменен управляющей организацией в зависимости от благоустроенности многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства
1. Содержание конструктивных элементов дома:
1.1. Кровельные работы: проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли. Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т.д.).
1.2. Плотничные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения. Ремонт деревянных лестниц и перил. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление, ремонт и смена флагодержателей и домовых знаков. Смена и ремонт почтовых ящиков. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт ограждения контейнерных площадок. Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
1.3. Столярные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
1.4. Работы каменщика: ремонт каменных, бетонных и железобетонных конструкций. Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
1.5. Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих.
1.6. Малярные работы: проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Масляная покраска малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.
2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
2.1. Сантехнические работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных. Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
2.2. Обслуживание электрооборудования и электросетей: проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. Восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии. Эксплуатация неисправностей по жалобам и обращениям граждан.
2.3. Электрогазосварочные работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, малых форм на придомовой территории ( качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО. Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера).
3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
3.1. Уборка лестничной площадки в жилых домах
Состав работ | Периодичность выполнения |
---|---|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | ежедневно |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 1 раз в неделю |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | ежедневно |
Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц |
Мытье пола кабины лифта | ежедневно |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц |
Мытье окон | 1 раз в год |
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках | 2 раза в год |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования и подвалов | __ раза в год (согласно заключенному договору) |
Уборка чердаков и подвалов | 2 раза в год |
Очистка дымоходов и вентканалов | __ раза в год (согласно заключенному договору) |
3.2. Обслуживание мусоропровода:
Виды работ | Периодичность выполнения |
---|---|
Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
Уборка мусороприемных камер | ежедневно |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в месяц(неделю) |
Мойка сменных мусоросборников | ежедневно |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
Устранение засора | По мере необходимости |
4. Уборка придомовой территории:
Состав работ | Периодичность выполнения (III класс территории) |
---|---|
Зимняя уборка | |
Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | 1 раз в сутки |
Посыпка территорий противогололедными материалами | 1 раз в сутки |
Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в сутки |
Подметание территорий в дни без снегопада | 1 раз в сутки |
Очистка урн от мусора | 1 раз в 2 суток |
Промывка урн | 1 раз в месяц |
Протирка указателей улиц и номеров домов | 2 раза за холодный период |
Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки |
Летняя уборка | |
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 2 раза в сутки |
Очистка урн от мусора | 1 раз в 2 суток |
Промывка урн | 2 раза в месяц |
Уборка газонов | 1 раз в 2 суток |
Выкашивание газонов | 2 раза в сезон |
Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
Подметание территорий в дни с сильными осадками | 1 раз в 2 суток |
Уход за зелеными насаждениями (стрижка, полив) | по мере необходимости |
5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
6. Содержание лифтов:
6.1.Обслуживание лифтов: ежесменные осмотры лифтерами, ведение журнала осмотров;
6.2.Техническое обслуживание лифтов: периодические осмотры, аварийно-техническое обслуживание (эвакуация пассажиров из кабины пассажирского лифта, вызов аварийной службы, обучение лифтеров, переаттестация лифтеров;
6.3.Санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт;
6.4.Техническое диагностирование и обследование лифтов: техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации).
7. Аварийно-диспетчерское обслуживание
Аварийное обслуживание выполняет специализированная организация ООО «Жилищная компания».
8. Расходы по управлению домом
- Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений;
- Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
- Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов, на вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
- Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями;
- Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги;
- Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ;
- Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг;
- Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан; и др.
Примерная периодичность уборки мест общего пользования
№ п/п | Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
---|---|---|---|---|---|
оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | мусоропровод и лифт | ||
1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | ежедневно | ежедневно | ежедневно | ежедневно |
2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
3. | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | - | ежедневно | - | ежедневно |
4. | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
5. | Мытье пола кабины лифта | - | - | ежедневно | ежедневно |
6. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | - | - | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
7. | Мытье окон | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
8. | Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
9. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
10. | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
Примерный перечень работ по уборке придомовой территории
№ п/п | Вид уборочных работ | Классы территорий | ||
---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | ||
1. | Зимняя уборка | |||
1.1. | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | ||
1.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщ. слоя свыше 2 см | 1 раз в сутки | ||
1.3. | Посыпка территорий противо-гололедными материалами | 1 раз в сутки | ||
1.4. | Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в 3 суток | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки |
1.5. | Подметание территорий в дни без снегопада | 1 раз в 3 суток | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки |
1.6. | Очистка урн от мусора | - | - | 1 раз в 2 суток |
1.7. | Промывка урн | - | - | 1 раз в месяц |
1.8. | Протирка указателей улиц и номеров домов | 2 раза за холодный период | ||
1.9. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||
1.10. | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | ||
2. | Летняя уборка | |||
2.1. | Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки |
2.2. | Очистка урн от мусора | - | - | 1 раз в 2 суток |
2.3. | Промывка урн | - | - | 2 раза в месяц |
2.4. | Уборка газонов | 1 раз в 2 суток | ||
2.5. | Выкашивание газонов | 2 раза в сезон | ||
2.6. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||
2.7. | Подметание территорий в дни с сильными осадками | 1 раз в 2 суток |
Примечания:
- Среднее количество пешеходов в час, получено в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч. в полосе движения шириной 0,75 м:
1 класс - до 50 чел./час;
2 класс - от 51 до 100 чел./час;
3 класс - от 101 и более чел./час; - В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2см 1 раз в 2 суток.
- Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по следующей таблице:
Класс тротуара | Периодичность, ч, при температуре воздуха, град. С | |
---|---|---|
Ниже -2 | Выше -2 | |
1 | Через 3 | Через 1,5 |
2 | Через 2 | Через 1 |
3 | Через 1 | Через 0,5 |