...

Содержание жилья

Расшифровка статей затрат по содержанию жилого помещения

В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в целях информирования населения об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ приводим расшифровку статей затрат за содержание жилого помещения по каждому многоквартирному дому исходя из благоустроенности дома по следующим основным статьям:

1. Жилые дома с лифтами, имеющие все виды благоустройства
   1. Содержание конструктивных элементов дома
   2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
   3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
   4. Уборка придомовой территории
   5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
   6. Содержание лифтов
   7. Аварийно-диспетчерское обслуживание
   8. Расходы по управлению домом
2. Жилые дома без лифтов, имеющие все виды благоустройства
   1. Содержание конструктивных элементов дома
   2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
   3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
   4. Уборка придомовой территории
   5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
   6. Аварийно-диспетчерское обслуживание
   7. Расходы по управлению домом
3. Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
   1. Содержание конструктивных элементов дома
   2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
   3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
   4. Уборка придомовой территории
   5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
   6. Аварийно-диспетчерское обслуживание
   7. Расходы по управлению домом
4. Жилые дома без удобств, неканализованные
   1. Содержание конструктивных элементов дома
   2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
   3. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
   4. Вывоз ЖБО
   5. Аварийно-диспетчерское обслуживание
   6. Расходы по управлению домом

Далее приведем примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства. Данный перечень может быть дополнен или изменен управляющей организацией в зависимости от благоустроенности многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства

1. Содержание конструктивных элементов дома:

1.1. Кровельные работы: проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли. Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т.д.).

1.2.  Плотничные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения. Ремонт деревянных лестниц и перил. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление, ремонт и смена флагодержателей и домовых знаков. Смена и ремонт почтовых ящиков. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт ограждения контейнерных площадок. Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

1.3. Столярные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

1.4. Работы каменщика: ремонт каменных, бетонных и железобетонных конструкций. Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

1.5. Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих.

1.6. Малярные работы: проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Масляная покраска малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.

2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования

2.1. Сантехнические работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных. Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

2.2. Обслуживание электрооборудования и электросетей: проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. Восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии. Эксплуатация неисправностей по жалобам и обращениям граждан.

2.3. Электрогазосварочные работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, малых форм на придомовой территории ( качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО. Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера).

3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования

3.1. Уборка лестничной площадки в жилых домах

3.2. Обслуживание мусоропровода:

4. Уборка придомовой территории:

5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

6. Содержание лифтов:

6.1.Обслуживание лифтов: ежесменные осмотры лифтерами, ведение журнала осмотров;

6.2.Техническое обслуживание лифтов: периодические осмотры, аварийно-техническое обслуживание (эвакуация пассажиров из кабины пассажирского лифта, вызов аварийной службы, обучение лифтеров, переаттестация лифтеров;

6.3.Санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт;

6.4.Техническое диагностирование и обследование лифтов: техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации).

7. Аварийно-диспетчерское обслуживание

Аварийное обслуживание выполняет специализированная организация ООО «Жилищная компания».

8. Расходы по управлению домом

• Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений;
• Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
• Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов, на вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
• Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями;
• Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги;
• Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ;
• Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг;
• Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан; и др.

Примерная периодичность уборки мест общего пользования

Примерный перечень работ по уборке придомовой территории

Примечания:

1. Среднее количество пешеходов в час, получено в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч. в полосе движения шириной 0,75 м:
   1 класс - до 50 чел./час;
   2 класс - от 51 до 100 чел./час;
   3 класс - от 101 и более чел./час;
2. В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2см 1 раз в 2 суток.
3. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по следующей таблице: